Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 311 m²
Dobročkovice, Dobročkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, nízké provozní náklady a možnost dokončení podle vlastních představ? Právě pro vás je určena tato novostavba ½ dvojdomku o dispozici 5+kk v klidné části obce Dobročkovice.
Dům je řešen jako dvoupodlažní a nabízí promyšlené uspořádání prostoru. V přízemí se nachází prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC a technické zázemí. Přímý vstup z obytné části vede na dvorek, který poskytuje ideální místo pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek s rodinou. V patře jsou k dispozici další tři samostatné pokoje, koupelna a chodba, díky čemuž získá každý člen domácnosti dostatek soukromí.
Součástí nemovitosti je také prostor pro pohodlné parkování přímo u domu. Moderní novostavba zaujme kvalitním provedením, velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla a příjemnou atmosférou celého domu.
Hlavní přednosti:
✔ novostavba ve fázi dokončení
✔ vlastní dvorek s možností posezení
✔ podlahové vytápění
✔ nízké provozní náklady
✔ klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení
V ceně jsou zahrnuty venkovní úpravy, oplocení, parkovací stání, příprava na předokenní žaluzie, tepelné čerpadlo, skleněné zábradlí v oknech 2.NP, schodiště z přírodního kamene a zábradlí.
Obec Dobročkovice nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic i Slavkova u Brna. Spojuje klid, soukromí a pohodlné zázemí pro každodenní život.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (43987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 60.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 212
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 99
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 307 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |