Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 311 m²
Dobročkovice, Dobročkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, nízké provozní náklady a možnost dokončení podle vlastních představ? Právě pro vás je určena tato novostavba ½ dvojdomku o dispozici 5+kk v klidné části obce Dobročkovice.
Dům je řešen jako dvoupodlažní a nabízí promyšlené uspořádání prostoru. V přízemí se nachází prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC a technické zázemí. Přímý vstup z obytné části vede na dvorek, který poskytuje ideální místo pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek s rodinou. V patře jsou k dispozici další tři samostatné pokoje, koupelna a chodba, díky čemuž získá každý člen domácnosti dostatek soukromí.
Součástí nemovitosti je také prostor pro pohodlné parkování přímo u domu. Moderní novostavba zaujme kvalitním provedením, velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla a příjemnou atmosférou celého domu.
Hlavní přednosti:
✔ novostavba ve fázi dokončení
✔ vlastní dvorek s možností posezení
✔ podlahové vytápění
✔ nízké provozní náklady
✔ klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení
V ceně jsou zahrnuty venkovní úpravy, oplocení, parkovací stání, příprava na předokenní žaluzie, tepelné čerpadlo, skleněné zábradlí v oknech 2.NP, schodiště z přírodního kamene a zábradlí.
Obec Dobročkovice nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic i Slavkova u Brna. Spojuje klid, soukromí a pohodlné zázemí pro každodenní život.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (43987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 60.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 212
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
7634 m
MHD
205 m
školka
1866 m
lékař
2125 m
pošta
2198 m
restaurace
2198 m
škola
1866 m
vlak
2455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
43 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
3.86 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 307 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dobročkovice)
- Nádraží
- 2289 m (Brankovice)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |