Prodej chaty 34 m², pozemek 499 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata v osobní vlastnictví o zastavěné ploše 26 m2, s terasou a dvěma zahradami (88 m2 a 411m2) je ideálním místem pro víkendový odpočinek i zahrádkaření.
 V interiéru se nachází místnost se spacím patrem dále další mezipatro a útulny obývák s kuchyňským koutkem. Dále sprcha a záchod. chata je vytápěná i chlazená klimatizací, lze ji využívat za každého počasí.

 Objekt je podsklepen kde se nachází čistička z dešťové vody, která slouží ke sprchování. Součástí je také menší sklad na nářadí. Objekt je napojen na elektřinu, vodu je možné čerpat z blízké studny (cca do 15 m).  Do konce roku bude dokončen vlastní septik.

K chatě náleží pozemek o výměře 411m², který není oplocen. Na pozemku protéká menší potůček, jenž lze využít například k zalévání zahrádky. Pokud hledáte klidné místo k relaxaci v přírodě s dobrou dostupností města, tato nabídka může být právě pro vás.

Pro další informace, kontaktujte prodejce chaty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (73235 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 499 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1979
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: remax-cerna-perla

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 665 m školka 711 m lékař 785 m pošta 2163 m restaurace 1087 m škola 814 m obchod 1590 m vlak 1141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

73 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.42 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 182 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.09 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 0.58 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 656 m (Dům dětí a mládeže)
Nádraží: 1071 m (Třebíč-Borovina)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno