Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 547 m²
Dolní Lhota, Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 5+kk v Dolní Lhotě u Ostravy komfortní bydlení blízko přírody i města.
Jedná se o poslední volný dům.
Dům nabízí užitnou plochu 161 m2 + horní terasa 18 m2 + garáž 23 m2 nachází se na pozemku o celkové rozloze 547 m2.
Hlavní výhody nemovitosti:
Moderní technologie a úsporný provoz:
- vytápění domu zajišťuje elektrické podlahové topení, které je individuálně regulovatelné v každé místnosti pomocí dotykových termostatů
- fotovoltaické panely na střeše snižují náklady na energie
- ohřev vody je řešen pomocí boileru s integrovaným tepelným čerpadlem
Design a komfort:
- stropy a schodiště z pohledového betonu dodávají prostoru moderní design a nadčasovou eleganci
- obývací pokoj je propojen s moderní kuchyní vybavenou kvalitními spotřebiči a značkovými komponenty
- dominantou obývacího prostoru jsou designová krbová kamna se skrytým odtahem spalin
- dům nabízí dvě koupelny, v přízemí s walk-in sprchovým koutem a samostatným WC, v patře s volně stojící vanou, walk-in sprchovým koutem a WC
- pracovna je umístěna ve spodním patře
- šatna v horním patře poskytuje dostatek úložného prostoru
Prostor a světlo:
-všechny místnosti jsou světlé a vzdušné s dostatkem přirozeného denního světla
Zázemí a exteriér:
- garáž s přímým vstupem do domu
- možnost parkování dalších vozidel před domem na vlastním pozemku
- elegantní terasa v horním patře s přímým vstupem z ložnice (možnost umístění např. vířivky)
- prostorná a slunná terasa s výhledem do zeleně, ideální místo k relaxaci
Lokalita:
Dům se nachází v tiché a bezpečné části obce, ideální pro rodinný život. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, restaurace i MHD s dobrou dostupností do Ostravy.
Dům je vhodný k okamžitému nastěhování.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky kontaktujte naši realitní makléřku, která Vám ráda poskytne veškeré podrobnosti.
Rádi Vám pomůžeme také s financováním této nemovitosti zajistíme pro Vás výhodné hypoteční podmínky a kompletní servis.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (93106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- special-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 411
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
3252 m
MHD
379 m
školka
736 m
lékař
500 m
pošta
500 m
restaurace
301 m
škola
736 m
obchod
3968 m
vlak
7274 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 860 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.32 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |