Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 026 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 1026 m², Hořín Pozemek pro výstavbu rodinného domu v komorním rezidenčním projektu u Mělníka. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 026 m² v klidné části obce Hořín–Brozánky, jen několik minut od Mělníka. Pozemek je součástí komorního rezidenčního projektu s pouhými deseti moderními rodinnými domy, který nabídne příjemné a bezpečné prostředí pro rodinné bydlení. Celý areál bude uzavřený a kompletně oplocený, se soukromým vjezdem přes automatickou bránu. Pozemek je plně zasíťovaný – elektřina a ostatní inženýrské sítě jsou připraveny, dokončení veřejného osvětlení a oplocení je ve finální fázi. Dle územního plánu je možné postavit rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, maximální zastavěnost činí 40 %. Skvělá dopravní dostupnost: Mělník cca 3 minuty, nájezd na D8 cca 5 minut a Praha–Letňany přibližně 25 minut. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Mělník. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena
4.66 mil. Kč (4546 Kč/m²)
Pozemek
1026 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-935835

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.63 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.76 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 511 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno