Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2297 m²

Kroučová, Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 170m2 na pozemku 2297m2. Dále je zde nová základová deska 187m2 a další zemědělské stavby.
 Dům má dvě podlaží a podkroví je určen k rekonstrukci. V tuto chvíli k využití byt 3+kk. Dále přilehlá zemědělská stavba dvě podlaží zastavěná plocha cca. 75m2.
Je zde vlastní studna a přípojka elektrické energie. Kanalizace v plánu obce.
Možnost rozdělené na dva pozemky. Vybudovaní nového rodinného domu a bytu na pronájem.
Obec Kroučová (okres Rakovník) nabízí příjemné venkovské bydlení se základním zázemím pro každodenní život.
Občanská vybavenost: Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, základní obchod s potravinami, hostinec, kulturní dům a sportovní hřiště. Kompletní vybavenost – tedy základní a střední školy, poštu, lékaře či supermarket – obyvatelé využívají v blízkém Řevničově, Nové Strašecí nebo Rakovník.  
Dopravní dostupnost: Kroučová má velmi výhodnou polohu nedaleko dálnice D6, což zajišťuje rychlé automobilové spojení jak směrem na Praha–Rakovník, tak na Louny a Karlovy Vary. Hromadnou dopravu obstarávají autobusové linky integrované dopravy, které obec spojují s okolními obcemi i s Rakovníkem, kde je napojení na další vlakové a autobusové spoje. 
Možno hradit hypotékou se kterou rád pomohu (nová i konkurenční nabídka) 
Pro více informací volejte 9.22.hod.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (17498 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2297 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: herold-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

rozpětí 7.50 mil. – 11.27 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 10.79 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 17.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 548 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1397 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 17.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno