Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 365 m²

Rožďalovice, Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo zajímavou investici? V klidné části Rožďalovic nabízíme samostatně stojící cihlový rodinný dům s dispozicí 9 pokojů, dvěma nadzemními podlažími, užitnou plochou 170 m² a pozemkem 365 m².<br /> Dům prošel kompletní rekonstrukcí – má nové rozvody elektřiny v mědi včetně nové přípojky, odpady v plastu a nové podlahy. O úsporné vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo voda–vzduch.<br /> Velkou předností je množství prostoru a široké možnosti využití – komfortní rodinné bydlení, vícegenerační dům, investiční záměr nebo spojení bydlení s podnikáním.<br /> Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k užívání. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (44059 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
365 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 067 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno