prodej domu 252 m² s pozemkem 863 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 252 m², Krupka K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům v Krupce, v části Maršov, v ulici Ovocná. Nemovitost zaujme především svou nadstandardní velikostí, mírou soukromí a možnostmi, které nabízí pro rodinné bydlení i případné další využití. Dům disponuje celkovou užitnou plochou 252 m² a stojí na pozemku o výměře 863 m². Přibližně 700 m² tvoří zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, parkování i případné další úpravy podle představ nových majitelů. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a je částečně podsklepený. V 1. NP najdeme zádveří, chodbu, obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, kuchyni, pokoj, koupelnu, samostatné WC a schodiště vedoucí do patra. Součástí tohoto podlaží je také technická místnost, ze které je přístup do sklepa. 2. NP nabízí dva pokoje vzájemně propojené koupelnou, chodbu a další prostornou část táhnoucí se podél jedné strany domu. Ta v současné době slouží jako úložný prostor, její dispozice však umožňuje budoucí přizpůsobení například pro vznik dalších obytných místností, pracovny, šatny nebo hobby prostoru. Praktické zázemí domu doplňuje sklep a samostatný prostor se vstupem zvenčí, který byl v minulosti využíván jako kotelna. Na dvoře jsou k dispozici také praktické kůlny, které lze využít pro uložení zahradního náčiní, dřeva, případně jako dílnu či další úložné prostory. Nemovitost má smíšenou konstrukci, sklepní část je kamenná. Střecha je opatřena krytinou Bramac a solárními panely. Na vytápění se podílí také krb s výměníkem a rozvodem do radiátorů, který spolu se solárními panely přispívá ke snížení provozních nákladů. V případě potřeby lze vytápění kombinovat s elektrokotlem. Ohřev vody zajišťují dva samostatné bojlery. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny kombinací kanalizace a jímky. Okna jsou plastová a komín je vyvložkovaný. Interiér byl v průběhu let částečně upraven, zejména v oblasti koupelen a podlah. Jedním z příjemných prvků domu je přímé propojení společenské části se zahradou. Z domu se dostanete na venkovní terasu o výměře 24 m² a odtud dále do zahrady. Ta nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i každodenní rodinný život a zároveň poskytuje potřebné soukromí. Dům je funkční, udržovaný a ihned obyvatelný, přičemž novému majiteli současně ponechává prostor pro postupnou modernizaci a úpravy podle vlastního vkusu a potřeb. Významným benefitem je také dobrá dopravní dostupnost. Do Teplic je to přibližně 6 km, do Ústí nad Labem pak zhruba 10 km, což umožňuje pohodlné spojení s oběma městy. Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu, včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (29325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06450
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
29 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
7.13 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 638 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32
Samostatně stojící rodinný dům se zahradou v Krupce je ihned obyvatelný s možností postupných úprav. Pozor na kombinaci kanalizace a jímky či nutnost budoucí modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace a jímka
- topeni
- krb s výměníkem, elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, kůlny, terasa 24 m2
- nutne investice
- postupná modernizace a úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Krupka, Unčín, U parku)
- Nádraží
- 760 m (Unčín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |