Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 284 m²
Jakubovice, Jakubovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 se zahrádkou v malebném prostředí Hanušovické vrchoviny v blízkosti vyhledávaných lokalit Dolní Moravy, Kralického Sněžníku atd.
Nemovitost osloví zejména ty, kteří hledají útulné venkovské stavení v klidné vesničce obklopené loukami a lesy.
1.NP sestává z velké kuchyně, obývacího pokoje, koupelny a chodby, která je průchozí napříč domem. V podkroví jsou 2 obytné pokoje. Na dům navazuje stodola, která má potenciál nabídnou různá využití. Zahrádka je mírně svažitá.
Dům je napojený na obecní vodovod, el. energii a lze jej připojit i na kanalizaci, která je nově vybudovaná. Vytápění zajišťoval stávající majitel kotlem na pevná paliva a krbem. Ohřev TUV je prostřednictvím el. bojleru.
Další podrobné informace poskytneme rádi telefonicky a na prohlídkách. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 132
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 16 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 763 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |