prodej bytu 1+kk 40 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán 1+kk s vlastní předzahrádkou v Luhačovicích Nabízíme k prodeji přízemní apartmán o dispozici 1+kk a užitné ploše cca 40 m² v oblíbeném lázeňském městě Luhačovice. Velkou předností nemovitosti je vlastní předzahrádka o výměře 38 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek. Apartmán se nachází v přízemí domu a díky přímému vstupu na předzahrádku nabízí příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí jednotky je kuchyňská část, obytný prostor a potřebné zázemí. K nemovitosti dále náleží sklep o velikosti cca 4 m² a vlastní parkovací stání před domem. Technické vybavení zahrnuje plastová okna s dvojskly, elektroinstalaci v mědi, elektrické vytápění a elektrický ohřev vody. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Plyn do nemovitosti zaveden není. Vstupní dveře jsou protipožární, okna jsou doplněna žaluziemi. Velkým benefitem je samotná lokalita. Luhačovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí lázeňského města a široké možnosti volnočasového využití. V blízkosti se nachází lázeňská kolonáda, vlakové i autobusové nádraží a další služby potřebné pro každodenní život. Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak jako investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lázeňských lokalit na Moravě. Hlavní přednosti nemovitosti: - dispozice 1+kk - užitná plocha cca 40 m² - přízemní umístění - vlastní předzahrádka 38 m² - vlastní parkovací stání - sklep cca 4 m² - elektrické vytápění - obecní voda a kanalizace - atraktivní lokalita Luhačovic - kolonáda a dopravní spojení v blízkosti Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. REINEN ESTATE s. r. o. Realitní služby se zázemím investiční skupiny REINEN a. s.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Terasa : 38 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0168
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.28 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.64 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 918 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |