Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 312 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1 s garáží, dílnou a bývalým obchodem v Liběšicích u Litoměřic V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům k rekonstrukci v obci Liběšice. Nemovitost byla v minulosti užívána k bydlení spojeném s podnikáním v podobě prodejny smíšeného zboží. Dispozice domu je 6+1 s užitnou plochou 216m² se dvěma samostatnými vstupy z ulice a jedním zadním do dvora. Součástí pozemku o celkové výměře 312 m² je také dvorek s garáží a navazující dílnou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a svým stavem je vhodná pro individuální rekonstrukci. V případě zájmu nás kontaktujte a objednejte se na prohlídku. Vaší nemovitost také můžete nabídnout protiúčtem. Financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista. Budeme se na Vás těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (11551 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
312 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 99 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 213 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07573

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 475 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Liběšice)
Nádraží
471 m (Liběšice)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno