prodej domu 180 m² s pozemkem 247 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², Jiříkov - Starý Jiříkov Rodinný dům s velkým investičním potenciálem v Jiříkově – 2 bytové jednotky, půdní vestavba a prostorná garáž. Hledáte nemovitost k rekonstrukci s možností výrazného zvýšení její hodnoty? Nebo dům, který si můžete přizpůsobit pro vlastní rodinné bydlení? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v Jiříkově, v těsné blízkosti hraničního přechodu Jiříkov–Ebersbach a s výbornou dostupností také do Polska. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky své dispozici nabízí několik možností budoucího využití. Lze jej upravit jako prostorný rodinný dům až 5+1, případně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky 2+1. Velkým benefitem je také prostorný půdní prostor, který nabízí potenciál pro vybudování dalších dvou obytných místností a další rozšíření obytné plochy domu. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží vstupní chodba kuchyň obývací pokoj ložnice koupelna technická místnost 2. nadzemní podlaží tři samostatné pokoje samostatné WC vstup na půdu Půdní prostor možnost vybudování dalších dvou obytných místností Technické informace Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Osazena jsou plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do deskových radiátorů, ohřev vody elektrický bojler. Součástí nemovitosti je prostorná garáž o výměře přibližně 30 m², která poskytuje dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro dílnu nebo skladovací prostory. K domu náleží zahrada o výměře 247 m² vhodná pro posezení, relaxaci či zahradničení. Celková plocha pozemku činí 479 m². Zajímavá příležitost pro bydlení i investici Díky možnosti vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, dalšího obytného prostoru v podkroví a velké garáži nabízí nemovitost zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Výhodou je také poloha nedaleko hranic s Německem a Polska, která rozšiřuje možnosti budoucího využití nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (8889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martin Sedláček
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00097
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 339 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Jiříkov, náměstí)
- Nádraží
- 713 m (Jiříkov-Filipov)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |