Nemovitosti

Prodej chaty 41 m², pozemek 344 m²

Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zděná rekreační dvouchata se nachází u řeky Lužnice (cca 60 m od řeky) v okrajové části města Soběslavi, je postavena na svažitém pozemku z něhož je výhled na řeku, pozemek je mimo zátopové území. Jedná se o cihlovou patrovou stavbu se vstupem do přízemí (chodba 3,6 m2, pokoj s krbem 19,6 m2, kuchyňský kout 2,8 m2, koupelna 3,2 m2), schodištěm z chodby je zajištěn přístup do pokoje s krbem 11,8 m2 ve spodním podlaží chaty. Vytápění chaty je zajištěno krbem v každém pokoji, voda do chaty je nepojena z vlastního vrtu (hl. 25 m), odpadní vody svedeny do jímky, el. 230/400. Na neoploceném pozemku se dále nachází skladový objekt, celková plocha pozemku je 344 m2 (ZP chaty 33 m2, zahrada 311 m2). Příjezd k chatě po obecní cestě. Chata je evidovaná v katastru nemovitostí jako stavba k individuální rekreaci s č.e a je umístěna na vlastním pozemku. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, a přitom s výbornou dostupností do města, je toto určitě jedno z nich, v okolí rybníky, Lužnice, lesy, cyklostezky, cca 700 m kemp Plovárna, restaurace Paluba, sportovní areál, v obci Soběslav veškerá občanská vybavenost vč. venkovního koupaliště, kolem Soběslavi vede dálnice D3 (Praha – České Budějovice).

Parametry

Cena
1.66 mil. Kč (40488 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Pozemek
344 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
inreka-jaroslav-silha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 135 m školka 483 m lékař 76 m pošta 381 m restaurace 168 m škola 194 m vlak 739 m

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 590 609 · váha 12 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 405 Kč/m² → 590 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.90 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno