prodej domu 80 m² s pozemkem 1 074 m²
Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, 1.074 m² Nabízíme Vám exkluzivní prodej rodinného domu v obci Cítoliby, která je vzdálená cca 2 km od okresního města Louny a stejně tak od nájezdu na dálnici D7 (Praha – SRN). Jedná se o řadový objekt situovaný na pozemku obdélníkového půdorysu o celkové výměře 1.074 m², přičemž celková zastavěná plocha činí přibližně 186 m² (dům 123 m², garáž 23 m², dvě kolny 40 m²) a plocha dvorní části a zahrady činí přibližně 888 m². Dům v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí/modernizací v r. 2009 nové rozvody topení v mědi + deskové radiátory, r. 2010 osazena nová plastová okna s trojskly (mimo okna v koupelně a na toaletě), r. 2015 zateplení fasády a barevný nátěr do ulice, rekonstrukce fasády a střechy nad garáží, dále proběhla modernizace dvou pokojů (elektroinstalace, podlahy, omítky). Půdní prostor bude vhodný pro realizaci obytného podkroví pouze po kompletní rekonstrukci střechy, a to včetně krovu, který je napadený dřevokazným škůdcem. Rodinný dům je přibližně z jedné poloviny podsklepený, zde technické zázemí – umístěn elektrokotel, který nebyl cca 10 let v provozu, jelikož se objekt užíval jen rekreačně. IS: voda z veřejného řádu, odpady svedeny do septiku s napojením na veřejnou kanalizaci, elektřina 240 V (jistič 3 x 25A), plynová přípojka na domě, ohřev vody bojlerem. I přes tyto dílčí opravy a modernizace je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí rodinného domu. Dispoziční řešení – centrální chodba (12 m²) z ulice až k verandě (10 m²) s přístupem na pozemek, nalevo se nachází kuchyně (19 m²), komora na potraviny (3 m²), koupelna s vanou (8 m²) a toaleta, napravo se nachází dva obytné pokoje - obývací ( 19 m²) a ložnice ( 18 m²). Zahrada u domu je celá zatravněná, osázená několika ovocnými stromy (jabloně, hrušeň, švestky, meruňka, třešeň, ořešák). V přední části pozemku se nachází dvě kolny a v zadní části samostatně stojící garáž. V obci škola, školka, pošta, obecní úřad, kulturní dům a restaurace. Vzhledem ke skutečnosti, že PENB se vyhotovuje, uvádíme třídu energetické náročnosti G. Další informace Vám rádi sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, dálnice
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3989
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 489 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 174 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Cítoliby)
- Nádraží
- 1770 m (Louny město)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |