prodej domu 109 m² s pozemkem 744 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a dvojgaráží, Ústí nad Labem Bukov Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku o celkové výměře 744 m² v klidné a vyhledávané části Ústí nad Labem – Bukov. Lokalita v blízkosti lesa nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra města i ke kompletní občanské vybavenosti. Dům byl postaven v roce 1974 a je průběžně udržován. V roce 2025 byla realizována nová střecha. Nemovitost je v dobrém stavebně-technickém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. Dispozice domu Patro: bytová jednotka 3+1 s lodžií Přízemí: pokoj, další prostorný pokoj vzniklý úpravou původní garáže, sociální zařízení Suterén: technické a skladové prostory s okny Na pozemku se dále nachází samostatná garáž o výměře 38 m², využívaná pro parkování dvou vozidel. Pozemek zahrada: 633 m² zastavěná plocha domu: 73 m² zastavěná plocha garáže: 38 m² Zahrada je převážně rovinatá a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Technické informace - vytápění plynovým kotlem - dřevěná původní okna - nová střecha z roku 2025 - průběžně udržovaný stav - stavební dokumentaci zašlu zájemcům elektronicky ( kladečský výkres) Velkou předností této nabídky je klidná lokalita obklopená zelení s výbornou dostupností škol, školek, obchodů i MHD. Základní i mateřská škola jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (77890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.05.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00184
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 642 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Bukov)
- Nádraží
- 2729 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |