prodej domu 150 m² s pozemkem 847 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historický RD z roku 1824 se zahradou a dalším stavebním místem Děčín, Nová Ve Nabízíme k prodeji výjimečný historický rodinný dům s číslem popisným, vhodný k celoročnímu bydlení i rekreaci, nacházející se v klidné části Děčín – Nová Ves. Jedná se o autentickou stavbu z roku 1824, která si dodnes zachovala svůj původní charakter, atmosféru a nezaměnitelný genius loci. Nemovitost je ideální pro milovníky historických domů, tradiční architektury a klidného bydlení v zeleni. Dvoupodlažní dům o dispozici 3+1 je veden jako rodinný dům s číslem popisným, nikoliv rekreační objekt, což umožňuje plnohodnotné celoroční užívání. Velkou výhodou je kombinace historické hodnoty, soukromí, dobré dostupnosti a dalšího rozvojového potenciálu. Součástí prodeje jsou pozemky: • parc. č. 157 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 135 m², jehož součástí je rodinný dům č. p. 7 • parc. č. 633 – zahrada o výměře 367 m² • parc. č. 156 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 345 m² Celková plocha pozemků činí 847 m², užitná plocha domu cca 150 m². Pozemek parc. č. 156 představuje zajímavý potenciál do budoucna. Jelikož je veden jako zastavěná plocha a nádvoří, nacházela se zde v minulosti stavba. Může nabídnout možnost budoucí výstavby dalšího domu či rekreačního objektu (dle podmínek příslušných úřadů). Šířka pozemku u silnice je cca 11 m. Technický stav a vybavení: • V r. 2006 provedena renovace kamen, izolace domu a nové dlažby v celém přízemí • ohřev vody bojlerem • objekt je napojen na elektřinu a vodu • odpady řešeny septikem • sklep cca 3 × 3 m • možnost parkování přímo na pozemku • přes pozemek protéká malebný potůček • vzrostlé jehličnany zajišťují soukromí Dispozice domu: 1. NP – obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC 2. NP – dvě ložnice Dům působí velmi autenticky a útulně. Dochované původní prvky vytvářejí jedinečnou atmosféru staré chalupy s příběhem. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreaci i investici. Velkou předností je také dostupnost: • zastávka autobusu Děčín, U zámečku je 10 minut chůze • centrum Děčína dostupné MHD cca 20 minut • autem do centra přibližně 10 minut • Tesco Supermarket Děčín-Bynov je vzdálený přibližně 15 minut pěšky V okolí se nachází také základní občanská vybavenost, místní potraviny, škola, restaurace a další služby. Bynov je oblíbenou částí Děčína díky spojení přírody, klidu a dobré dostupnosti města. Okolí nabízí množství zeleně a výletních míst směrem do České Švýcarsko a Labských pískovců. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (35933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 847 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Akropolis reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.05.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 480 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04261

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	5.39 mil. Kč	-1.8 %
23.08.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

35 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

3.80 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 847 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.39 mil.
23.08.2026	přidáno