Prodej rodinného domu 200 m², Nechanice - Staré Nechanice
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 03315 Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit vícegenerační rodinný dům 2 x 4+1 ve Starých Nechanicích se zahradou o podlahové ploše 200 m2. Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. Dům je určen k rekonstrukci nabízí novým majite ...
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (25950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1920 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Sadílková (Chlumec nad Cidlinou)
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |