Prodej rodinného domu - Šluknov, ev.č. 05149
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 05149 V přímém zastoupení majitelů nabízíme k prodeji starší rodinný dům 4+1 s pozemkem 522 m2 ve Šluknově. Vstup na pozemek a do domu je z místní komunikace. Dům je určen k částečné rekonstrukci, obvodové zdivo je smíšené, stropy dřevěné, trám ...
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (3640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 522 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Přibyl (Rumburk a okolí)
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 13.94 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.81 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
23.37 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.91 mil. Kč (1879 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.15 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 23.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 14:29
Starší rodinný dům ve Šluknově se smíšeným zdivem a dřevěnými stropy. Dům vyžaduje částečnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- částečná rekonstrukci
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |