Nemovitosti

Prodej novostavby 2 RD 149 m2, pozemek 370 m2, Hoštice-Herol

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

ALLIN-REALITY.CZ ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Hoštice-Heroltice v okrese Vyškov. Rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 149,25 m², má samostatnou garáž o výměře 19,5 m² a je situován na p ...

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (78523 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Pozemek
370 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Kateřina Sedláčková, ALLIN-REALITY.CZ

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 174 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno