Prodej dvougeneračního rodinného domu 7+1, pozemek 1102 m2,
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (14247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1102 m²
- Pozemek
- 1102 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Korejsová (PROFIT REALITY Ltd. - organizační
Odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 22.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 35.70 mil. Kč (3967 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 202 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 49.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |