RD Říčany u Brna 2x byt 2kk
Brno venkov · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám Rd typ bungalov pozemek 188 m2 stáří 13let zastavěná plocha 110m2 rozdělené na 2 byty, 2kk oba po 50 m2 lze propojit na 1 velký byt 110m2 malý dvorek a zahrádka cca 30m2 .... Dům vyžaduje Menších investici cca 400tis... je už zažadano o dod ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (13245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ladislav
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |