prodej domu 200 m² s pozemkem 1 227 m²
Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné rodinné bydlení s bazénem, wellnes a soukromou zahradou Moderní dům 4+kk se zařízením, s prostornou pergolou, zahradním domkem a nadstandardním venkovním zázemím se zastřešeným garážovým stáním V zastoupení majitele nabízíme k prodeji před 4 lety vystavěný rodinný dům, který spojuje moderní nenápadnou architekturu, komfortní bydlení a dokonale upravený venkovní prostor pro relaxaci i rodinný život. Nemovitost, která se nabízí včetně veškerého zařízení, se nachází v klidné lokalitě obce Přestanov u Chlumce v okrese Ústí nad Labem a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a výborné dostupnosti do města Ústí nad Labem či Teplic. Nájezd na dálnici Praha/Drážďany 5 min (od RD k metru Praha Letňany 40min) Dispozice domu a interiér Dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 130 m² byl postaven s důrazem na praktičnost, funkčnost a relaxaci. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, odkud je přímý vstup na navazující pergolu o velikosti cca 70 m² a dále do zahrady. Jeho interiér nabízí: •tři samostatné ložnice, •koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC a 2 umyvadly, •samostatné WC s umyvadlem navazující na technickou místnost s pračkou a sušičkou •dostačující úložné prostory, • velká vstupní předsíň •kryté parkovací stání pro dva vozy. Použité materiály i celkové zpracování podtrhují vyšší standard celé nemovitosti. Soukromá zahrada, pergola a zděný zahradní domek navazující na dům, bazén a relaxační zóna Dominantou pozemku je pečlivě upravená zahrada poskytující naprosté soukromí a klid. Venkovní prostor je navržen pro maximální komfort a odpočinek: •keramický bazén se slanou vodou a zastřešením •prostorná pergola s venkovním posezením, kuchyňskou linkou se dřezem a TV •wellness zóna, akrylátová vířivka pro 3 osoby •zahradní domek - dílna •venkovní osvětlení, •zeleň a kompletní oplocení pozemku. Atmosféra celé zahrady vytváří ideální místo pro rodinné chvíle, relaxaci i společenská setkání. Moderní technologie a komfort Dům disponuje moderním technologickým vybavením zajišťujícím komfortní a úsporný provoz: •fotovoltaická elektrárna s baterií 10kW •podlahové vytápění (elektro kotel), krb •klimatizace, •. venkovní rolety na dálkové ovládání •nabíjecí stanice pro nabíjení elektromobilu, •zabezpečovací systém a venkovní kamery Díky použitým technologiím nabízí nemovitost vysoký uživatelský komfort i efektivní provoz. Na vyžádání Vám můžeme poslat odkaz na Matterport 3D procházení nemovitosti. Lokalita Obec Přestanov u Chlumce nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Ústí nad Labem. Lokalita je ideální pro klienty hledající kvalitní rodinné bydlení mimo ruch města, avšak s rychlým dosahem všech služeb. Hlavní benefity nemovitosti ✔ dispozice 4+kk / cca 130 m² ✔ pergola cca 70 m² ✔ bazén se slanou vodou ✔ wellness zóna ✔ fotovoltaická elektrárna ✔ kryté parkování pro 2 vozy + parkování před domem ✔ maximální soukromí a klidná lokalita Máte zájem o více informací nebo
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1227 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality - Lišková s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2467
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 15.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 23.08.2026 | 17.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
79 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
6.20 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 263 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 327 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m
- Nádraží
- 1265 m (Unčín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 17.00 mil. → 15.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |