Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Historický secesní dům po kompletní rekonstrukci, přímo na nám. Jiřího z Poděbrad. Reprezentativní společné prostory domu. Na rekonstrukci bytu byly použity pouze kvalitní materiály a vybavení např. masivní dubové parkety, velká okna pro maximální světlost, bezpečnostní dveře. Obývací pokoj navazuje na kuchyňský kout s jídelním prostorem. Kompletně zařízená kuchyň je vybavená kvalitními spotřebiči. Ložnice disponuje vlastní šatnou. V koupelně je sprchový kout. Vstupní hala nabízí velké množství vestavěných úložných prostor s pračkou a samostatnou toaletu pro hosty. V bytě je nově nainstalovaná klimatizace. Bezpečnost podporuje kamerový systém.
Parkovací místo je možné pronajmout za poplatek 6 500 Kč + DPH 21%,- Kč/měs.
Po domluvě je možné byt kompletně zařídit za vyšší nájemné.
Parametry
- Cena
- 29 800 Kč /měsíc (552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1912
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
181 m
školka
297 m
lékař
124 m
metro
141 m
pošta
745 m
restaurace
21 m
škola
134 m
obchod
1762 m
vlak
1107 m
Odhad reálné ceny
39 467 Kč
rozpětí 35 872 – 43 708 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 340 · váha 63 %
Model z dat
35 272 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19 204 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 784 Kč/m² → 42 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 272 Kč (rozpětí 28 832 Kč – 40 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 19 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 800 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |