PRODEJ 2+KK | ROMANCE MARINA | 250 m OD CACAO BEACH

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.11 mil. Kč (39811 Kč/m²)

Užitná plocha

53 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

RealityBulharsko.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 20:30

Jedná se o apartmán 2+kk v Bulharsku blízko pláže. Je nutné počítat se specifiky nákupu nemovitosti v zahraničí mimo ČR.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu