Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 104 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného, prostorného a výborně udržovaného bytu 3+1 v úžasné lokalitě Vokovic. Byt se nachází v 1.patře čtyřpatrového cihlového domu a má výměru 103,5 m2. Jedná se o velice klidné místo s volným výhledem do zeleně, orientace bytu je JZ a JV. Na podlaze jsou původní dřevěné parkety, dlažba a plovoucí podlaha, plastová okna, interiérové dveře plné i prosklené + dveře posuvné do stěny. Prostorné pokoje i kuchyň jsou neprůchozí se samostatnými vstupy z prostorné vstupní haly, wc, koupelna a komora (viz.plánek). Dispozici bytu lze díky umístění stoupaček případně jednoduše změnit a přesunout kuchyň místo místo ložnice, tím by byla propojena s obývacím pokojem s možností oddělení posuvnými dveřmi Lokalita kromě klidu a zeleně nabízí špičkovou dopravní dostupnost (metro, tram, bus), kompletní občanskou vybavenost od obchodního centra Bořislavka přes polikliniku, školy, školky až po vyhlášené restaurace a kavárny v okolí Hanspaulky a Ořechovky. Zásadním benefitem je bezprostřední blízkost přírody, zejména přírodní rezervace Divoká Šárka a vodní nádrže Džbán. DOPORUČUJEME

Parametry

Cena
14.85 mil. Kč (142788 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
petra-davidkova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 20 sklep

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 48 m školka 75 m lékař 338 m metro 269 m pošta 1098 m restaurace 176 m škola 69 m obchod 454 m vlak 1016 m

Odhad reálné ceny

18.86 mil. Kč
rozpětí 16.43 mil. – 21.73 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.89 mil. · váha 73 %
Model z dat 19.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 592 Kč/m² → 18.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.54 mil. Kč (rozpětí 13.81 mil. Kč – 24.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno