prodej bytu 1+1 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme byt 1+1 (35 m²) + 2 komory (4m²), po kompletní rekonstrukci, Praha 8 - Libeň, ul Nad Kolčavk Exkluzivně nabízíme k prodeji tento moderní a světlý byt po kompletní rekonstrukci o dispozici 1+1 a ploše 35m² v 1. patře cihlového domu s výtahem v Praze 8 Libni. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí. Podle m² se může zdát malý, ale je velmi vzdušný a působí velmi prostorně - prostorná vstupní chodba s prostorem na velké vestavěné skříně - malá moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou - 1 ložnice s místem na postel 140-160cm a malou skříň - obývací pokoj s novou velkou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, digestoř, sklokeramická deska, el. trouba) - vinylové podlahy - vytápění moderními elektrickými přímotopy s připojením na wifi - elektrický bojler na teplou vodu - 2 prostorné komory (sklepy) na chodbě (jedna slouží jako technická místnost s pračkou) - parkování na ulici před domem - rezidenční zóny - dům po rekonstrukci v roce 2020 (rozvody vody a elektro) - nízké měsíční poplatky 3 347 Kč vč. fondu oprav + elektřina - průkaz PENB uvádí třídu E Lokalita nabízí mnoho sportovního vyžití - areál Podvinní, cyklo stezka podél Rokytky přímo před domem, lesopark Na Labuťce s Bobovou dráhou Prosek, hřiště, venkovní posilovna v parku. V blízkém okolí jsou všechny potřebné obchody, služby, restaurace, bary. Nedaleko NC Galerie Harfa a O2 aréna. Výborné spojení do města - zastávka tramvaje jen pár minut chůze od domu a dále přímé spojení se všemi linkami metra. Byt je vhodný jako startovací byt nebo jako investice k dalšímu pronájmu. V případě investice nabízíme pomoc se zařízením bytu nábytkem, vyhledání vhodného nájemce a správu bytu na 2 měsíce zdarma. Na bytu není žádná zástava a je možné ho financovat hypotečním úvěrem. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (194000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.12.2019 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-993376

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.79 mil. Kč	-2.9 %
12.10.2026	6.99 mil. Kč	+2.9 %
12.10.2026	6.79 mil. Kč	-2.9 %
07.09.2026	6.99 mil. Kč	-6.4 %
03.09.2026	7.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

194 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.51 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil.
12.10.2026	zdraženo 6.79 mil. → 6.99 mil.
12.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil.
07.09.2026	zlevněno 7.47 mil. → 6.99 mil.
03.09.2026	přidáno