Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 34 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka o velikosti 1+1 má podlahovou plochu 34 m² a nachází se v prvním patře panelového domu v Děčíně VI, v místní části Želenice, ulice U Tvrze. Bytovou jednotku tvoří vstupní předsíň, kuchyň, obytný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Bytová jednotka je v původním technickém stavu, vhodná ke kompletní rekonstrukci. Bytové jádro je umakartové a okna jsou původní dřevěná. Příslušenství bytu tvoří sklepní kóje. Měsíční náklady na provoz bytu činí cca 3 400 Kč (z toho 1 130 Kč tvoří pevné položky) + vlastní spotřeba elektřiny. Klidné bydlení, v těsné blízkosti zastávka MHD.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (45588 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 88 m školka 115 m lékař 500 m pošta 1430 m restaurace 310 m škola 194 m obchod 1231 m vlak 1317 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 1.35 mil. · váha 72 %
Model z dat 1.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 821 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno