prodej domu 120 m² s pozemkem 284 m²
Jakubovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahrádkou v Jakubovicích u Šumperka Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 se zahrádkou v malebném prostředí Hanušovické vrchoviny v blízkosti vyhledávaných lokalit Dolní Moravy, Kralického Sněžníku atd. Nemovitost osloví zejména ty, kteří hledají útulné venkovské stavení v klidné vesničce obklopené loukami a lesy. 1. NP sestává z velké kuchyně, obývacího pokoje, koupelny a chodby, která je průchozí napříč domem. V podkroví jsou 2 obytné pokoje. Na dům navazuje stodola, která má potenciál nabídnou různá využití. Zahrádka je mírně svažitá. Dům je napojený na obecní vodovod, el. energii a lze jej připojit i na kanalizaci, která je nově vybudovaná. Vytápění zajišťoval stávající majitel kotlem na pevná paliva a krbem. Ohřev TUV je prostřednictvím el. bojleru. Další podrobné informace poskytneme rádi telefonicky a na prohlídkách. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136643
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 763 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1607 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 4645 m (Bartoňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |