Nemovitosti

Prodej domu 140 m², Prachatice

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
13.65 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1144 m²
Stav
novostavba
PENB
B
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 144 m² Plocha zahrady: 1 034 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 140 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 110 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00810

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 5.52 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 219 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.88 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 967 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
670 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
Nádraží
1265 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno