Pronájem kanceláře 365 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme za velmi atraktivních cenových podmínek pronájem kancelářských prostor = uzavřenou, s nikým nesdílenou jednotku o celkové užitné výměře 365 m2 ve velmi klidné, ale auty i MHD výborně dostupné lokalitě v Králově Poli. V bezprostřední blízkosti a pěší vzdálenosti jsou dostupné všechny doprovodné služby včetně pestré nabídky stravovacích možností. Jedná se o soubor klimatizovaných kancelářských místností různých velikostí od cca 20 m2 do 60 m2. Součástí pronájmu může být v případě potřeby i menší skládek (cca 35 m2), není to však podmínkou. Jednotka bude předána ve standardním stavu (nová výmalba, koberce či jiná běžná krytina, nové LED osvětlení, strukturovaná kabeláž) anebo k menším úpravám dle potřeb budoucího nájemce po dohodě s majitelem.  U objektu jsou k dispozici parkovací místa. Ideální pro běžný kancelářský provoz, administrativní činnost, školící centrum atp. Máte-li zájem o více informací k tomu, půdorys anebo rovnou prohlídku, kdykoli se na mě, prosím, obraťte.  V případě, že by Vám nabízené kancelářské prostory nevyhovovaly lokalitou či jakkoli jinak, velmi rád Vám „na míru“ Vašim požadavkům sestavím přehled všech dalších brněnských kanceláří odpovídající lépe Vašim požadavkům a nárokům.

Parametry

Cena: 54 678 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: mattis-group-michal-dosedla

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 160 m školka 182 m lékař 125 m pošta 689 m restaurace 164 m škola 547 m obchod 1956 m vlak 320 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	54 678 Kč	-8.9 %
03.09.2026	60 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 678 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 291 Kč

25 467 – 114 671 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 77 940 · váha 37 %

Model z dat 72 313 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 68 709 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 77 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 313 Kč (rozpětí 46 340 Kč – 112 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 68 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 678 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 18:32

Pronájem uzavřených kancelářských prostor v Brně-Králově Poli s možností parkování a úprav dle přání nájemce. K jednotce lze po dohodě přibrat i menší sklad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: menší sklídek (cca 35 m2) nepovinně

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Tylova)
Nádraží: 273 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 60 000 → 54 678
03.09.2026	přidáno