prodej chaty/chalupy 306 m² s pozemkem 2 465 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horské chaty v Kořenově na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš, celková výměra pozemků 2.465 m² Představuji Vám exkluzivní příležitost ke koupi horské chaty s poetickým názvem Sluneční dvůr. Tato výjimečná nemovitost se nachází na slunném jižním svahu v obci Kořenov, na strategickém pomezí Jizerských hor a Krkonoš (mezi Harrachovem a Desnou). Díky stálé klientele, celoročnímu provozu a strategické poloze představuje chata ideální útočiště pro milovníky hor i vynikající investici s okamžitou návratností a potenciálem dalšího rozvoje. Klíčové parametry nemovitosti - Celková plocha pozemků: 2 465 m² (včetně zastavěné plochy) - Užitná podlahová plocha: 333,72 m² - Ubytovací kapacita: 23 lůžek v 6 prostorných pokojích - Dispozice objektu: 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví Komfort a zázemí pro hosty Obrovskou konkurenční výhodou a zárukou pohodlí je vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou náležící ke každému pokoji. Srdcem chaty je velkorysá společenská místnost s jídelnou, televizí a dětským koutkem, na kterou navazuje výborně vybavená společná kuchyně. Samozřejmostí je Wi-Fi připojení a kompletní technické zázemí. K objektu přiléhá rozlehlý vlastní pozemek s letní terasou, který nabízí nádherné výhledy do údolí. Velkým benefitem je také bezproblémové parkování zajištěné přímo u chaty, a to i v zimních měsících. Objekt je napojen na elektřinu a kanalizaci, dostatek pitné vody zajišťuje vlastní studna. Lokalita a celoroční vyžití Chata nabízí dokonalý klid, ačkoliv se nachází pouhých 300 metrů od hlavní silnice na Harrachov. Kořenov a jeho okolí jsou magnetem pro turisty po celý rok: - Zimní sezóna: V docházkové vzdálenosti se napojíte na slavnou Jizerskou magistrálu. Milovníci sjezdového lyžování ocení blízkost špičkových skiareálů, jako jsou Harrachov, Rokytnice nad Jizerou, Tanvaldský Špičák, Rejdice či Příchovice. - Letní sezóna: Ideální výchozí bod pro pěší turistiku a cyklovýlety panenskou přírodou Jizerských hor a Krkonošského národního parku. Investiční potenciál Sluneční dvůr je nemovitost připravená k okamžitému převzetí a užívání. Chytré dispoziční řešení, zavedené jméno a vysoce žádaná lokalita z ní dělají lukrativní komerční objekt s vysokou obsazeností. Stejně tak ale může sloužit jako velkorysé a soukromé rodinné sídlo pro vícegenerační rekreaci. Nenechte si ujít tento klenot na pomezí našich nejkrásnějších hor. Průkaz energetické náročnosti budovy nám prozatím nebyl majitelem dodán, proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi vyřídíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (29379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 2465 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1946 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-246
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
29 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.36 mil. – 13.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 013 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1565 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kořenov, Příchovice, Tesařov)
- Nádraží
- 970 m (Kořenov zastávka)
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |