Pronájem kanceláře 130 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme komerční prostor. Místo pro Vaše podnikání, sklady a jiné možnosti.
Lokalita je na okraji města Sedlčany, ulice Na Červeném Hrádku.
Prostory nabízíme včetně možnosti skladování v jiném objektu, vše po dohodě s makléřem. Prostor je možný využít i částečně k bydlení po dohodě s majitelem.
Požadujeme čistý nájem + poplatky + záloha za elektřinu vlastní.
Hledáme pouze kvalitní nájemníky, podmínkou dlouhodobý pronájem. Více informací po dohodě.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (77 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 1769 m MHD 265 m školka 2062 m lékař 1729 m pošta 1482 m restaurace 610 m škola 1432 m vlak 1356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 314 Kč

11 439 – 23 371 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 13 350 · váha 63 %

Model z dat 13 091 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 23 517 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 13 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 091 Kč (rozpětí 8 324 Kč – 20 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 23 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32

Komerční prostor na okraji Sedlčan vhodný pro podnikání či skladování s možností částečného bydlení. Hledá se dlouhodobý nájemník.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost skladování v jiném objektu

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Sedlčany, Červený Hrádek)
Nádraží: 1072 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno