Prodej garáže 100 m², Praha 9 - Hloubětín

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena

3.90 mil. Kč (39000 Kč/m²)

Užitná plocha

100 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Odhad reálné ceny

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (26% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 522 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1950 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

191 m (Nový Hloubětín)

Nádraží

719 m (Hloubětín)

Praha hl. n.

56 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu