Prodej garáže 100 m², Praha 9 - Hloubětín

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 100 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Užitná plocha: 82 m² Zastavěná plocha: 100 m² Číslo zakázky: ID 323-NP00255

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	3.50 mil. Kč	-10.3 %
03.09.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.76 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 3.48 mil. · váha 30 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 824 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 3650 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Nový Hloubětín)
Nádraží: 719 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil.
03.09.2026	přidáno