Prodej domu 56 m², Krakovany

Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

54 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (50946 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 609 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 609 m² Plocha zahrady: 537 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 72 m² Číslo zakázky: ID 299-NP00310

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

50 946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.92 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 483 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Krakovany)
Nádraží: 3644 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno