Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 286 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Činžovní dům se 2 byty a obchodním prostorem, 300 m², Duchcov, ulice Masarykova 75/6 K prodeji činžovní dům se zastavěnou plochou 157 m² se 2 byty, obchodním prostorem a zahradou v Duchcově, ulice Masarykova 75/6. Dům je vhodný k rekonstrukci. 1. NP - 2x obchodní prostor cca 120m². Mezipatro původně prostor sklad 1+kk. 2. NP- byt 3+1 cca 100m² 3. NP- možné vybudovat byt 3+1 nebo menší 2x 2+kk. Na pozemku se nachází skladovací prostory. Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě města s dobrou dostupností a docházkovou vzdáleností do centra města, parku a obchodů. Volný ihned. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
286 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 129 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14275

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 8.08 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.49 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 686 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Duchcov, kino)
Nádraží
1703 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno