Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 286 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

120 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Činžovní dům se 2 byty a obchodním prostorem, 300 m², Duchcov, ulice Masarykova 75/6 K prodeji činžovní dům se zastavěnou plochou 157 m² se 2 byty, obchodním prostorem a zahradou v Duchcově, ulice Masarykova 75/6. Dům je vhodný k rekonstrukci. 1. NP - 2x obchodní prostor cca 120m². Mezipatro původně prostor sklad 1+kk. 2. NP- byt 3+1 cca 100m² 3. NP- možné vybudovat byt 3+1 nebo menší 2x 2+kk. Na pozemku se nachází skladovací prostory. Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě města s dobrou dostupností a docházkovou vzdáleností do centra města, parku a obchodů. Volný ihned. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
286 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (55 dní)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 129 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.36 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 626 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:31

Činžovní dům se 2 byty a obchodním prostorem v Duchcově určený k celkové rekonstrukci. Nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zahrada, skladovací prostory
nutne investice
dům je vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
79 m (Duchcov, kino)
Nádraží
1703 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno