Nemovitosti

prodej domu 231 m² s pozemkem 521 m²

Kyškovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního rodinného domu 164 m² s pozemkem 521 m² v Kyškovicích Toužíte po klidném životě v blízkosti přírody, ale zároveň chcete mít město i Prahu pohodlně na dosah? Hledáte prostorný domov pro celou rodinu, kde může mít každý své soukromí? Pak pro vás může být tento rodinný dům v Kyškovicích tou správnou příležitostí. Představte si obyčejné odpoledne po práci. Připravíte si kávu, posadíte se na terasu a chvíli se jen díváte na Labe a okolní krajinu. Když budete chtít strávit čas aktivněji, můžete se projít se psem v nedalekém lese nebo vzít děti na kola a vyrazit po cyklostezce podél řeky. Právě spojení pohodlného bydlení s přírodou na dosah dává tomuto místu jeho atmosféru. Dům má dvě nadzemní podlaží a díky svému uspořádání je vhodný pro jednu početnější rodinu i pro vícegenerační bydlení, ve kterém může mít každá generace vlastní zázemí. Celkem nabízí téměř 184 m² vnitřních ploch a teras. Přibližně 166 m² tvoří užitná plocha domu a necelých 18 m² připadá na terasy, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a posezení s rodinou. Sklep o výměře přibližně 7 m² poskytuje další praktický prostor pro uskladnění věcí. V prvním podlaží se nachází několik obytných místností, kuchyň, koupelna, toaleta a potřebné zázemí. Druhé podlaží nabízí další prostorné pokoje, nově zrekonstruovanou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu a přístup na terasy. Uspořádání domu tak umožňuje pohodlné bydlení jedné velké rodiny i rozdělení prostoru mezi dvě generace. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a jako záložní zdroj slouží elektrický kotel. Okna jsou plastová a rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 521 m². Jeho součástí jsou také dvě samostatné garáže o celkové ploše 52 m², které poskytují prostor pro parkování, dílnu nebo uložení kol a dalšího vybavení. Velkou předností je samotná poloha. Kyškovice jsou obklopené přírodou a nabízejí klidnější prostředí pro každodenní život. V okolí najdete les, cyklostezky podél Labe i možnosti sportovního vyžití. Veškerá důležitá občanská vybavenost je přitom dostupná v nedaleké Roudnici nad Labem, jejíž centrum se nachází přibližně dva kilometry od domu. Dobré dopravní spojení ocení také ti, kteří pravidelně cestují za prací. Na dálnici D8 se dostanete přibližně za sedm minut a cesta na okraj Prahy trvá zhruba půl hodiny. Z Roudnice nad Labem navíc pravidelně jezdí vlakové spoje směrem na Prahu i Ústí nad Labem. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte a přijeďte se podívat na osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme také s možnostmi financování.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (37662 Kč/m²)
Užitná plocha
231 m²
Pozemek
521 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2012 Roční spotřeba energie: 227 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické, jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1969 Zastavěná plocha: 115 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-992544

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 137 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno