prodej domu 231 m² s pozemkem 521 m²

Kyškovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního rodinného domu 231 m² s pozemkem 521 m² v Kyškovicích Toužíte po klidném životě v blízkosti přírody, ale zároveň chcete mít město i Prahu pohodlně na dosah? Hledáte prostorný domov pro celou rodinu, kde může mít každý své soukromí? Pak pro vás může být tento rodinný dům v Kyškovicích tou správnou příležitostí. Představte si obyčejné odpoledne po práci. Připravíte si kávu, posadíte se na terasu a chvíli se jen díváte na Labe a okolní krajinu. Když budete chtít strávit čas aktivněji, můžete se projít se psem v nedalekém lese nebo vzít děti na kola a vyrazit po cyklostezce podél řeky. Právě spojení pohodlného bydlení s přírodou na dosah dává tomuto místu jeho atmosféru. Dům má dvě nadzemní podlaží a díky svému uspořádání je vhodný pro jednu početnější rodinu i pro vícegenerační bydlení, ve kterém může mít každá generace vlastní zázemí. Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 521 m². Celkem nabízí téměř 184 m² vnitřních ploch a teras. Přibližně 164 m² tvoří podlahová plocha domu a necelých 18 m² připadá na terasy, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a posezení s rodinou. Sklep o výměře přibližně 7 m² poskytuje další praktický prostor pro uskladnění věcí. Součástí jsou také dvě samostatné garáže o celkové ploše 42 m², které poskytují prostor pro parkování, dílnu nebo uložení kol a dalšího vybavení. V prvním podlaží se nachází několik obytných místností, kuchyň, koupelna, toaleta a potřebné zázemí. Druhé podlaží nabízí další prostorné pokoje, nově zrekonstruovanou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu a přístup na terasy. Uspořádání domu tak umožňuje pohodlné bydlení jedné velké rodiny i rozdělení prostoru mezi dvě generace. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a jako záložní zdroj slouží elektrický kotel. Okna jsou plastová a rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi. Velkou předností je samotná poloha. Kyškovice jsou obklopené přírodou a nabízejí klidnější prostředí pro každodenní život. V okolí najdete les, cyklostezky podél Labe i možnosti sportovního vyžití. Veškerá důležitá občanská vybavenost je přitom dostupná v nedaleké Roudnici nad Labem, jejíž centrum se nachází přibližně dva kilometry od domu. Dobré dopravní spojení ocení také ti, kteří pravidelně cestují za prací. Na dálnici D8 se dostanete přibližně za sedm minut a cesta na okraj Prahy trvá zhruba půl hodiny. Z Roudnice nad Labem navíc pravidelně jezdí vlakové spoje směrem na Prahu i Ústí nad Labem. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte a přijeďte se podívat na osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme také s možnostmi financování. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (33762 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 521 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2012 Roční spotřeba energie: 227 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické, jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1969 Zastavěná plocha: 115 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-992544

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	7.80 mil. Kč	-2.5 %
20.10.2026	8.00 mil. Kč	-2.3 %
13.10.2026	8.19 mil. Kč	-3.3 %
07.09.2026	8.47 mil. Kč	-2.6 %
03.09.2026	8.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

33 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.79 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.80 mil.
20.10.2026	zlevněno 8.19 mil. → 8.00 mil.
13.10.2026	zlevněno 8.47 mil. → 8.19 mil.
07.09.2026	zlevněno 8.70 mil. → 8.47 mil.
03.09.2026	přidáno