prodej domu 280 m² s pozemkem 1 586 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský dům (cihla, 280m²), Věvrov, Horšovský Týn Věvrov Nabízíme k prodeji soubor dvou rodinných domů na pozemku o celkové výměře 1 586 m² v obci Věvrov, místní části města Horšovský Týn. Nemovitost se nachází v klidném prostředí a nabízí dostatek prostoru pro bydlení i další využití. Původní stavba pochází přibližně z roku 1872. Současní majitelé nemovitost zakoupili v roce 2013 a postupně zde prováděli rekonstrukce a úpravy. Jeden z domů prošel výraznější rekonstrukcí od roku 2017, přičemž další práce a úpravy probíhaly postupně až do současnosti. Druhý dům disponuje dispozicí 4+kk a v minulosti byl celý využíván k pronájmu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, doplněným o kamna. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Pozemek o výměře 1 586 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Současně je zde možnost pronájmu navazující zahrady, případně koupě přibližně 3 ha pastvin, které mohou budoucím majitelům nabídnout ještě větší venkovní prostor. Velkou výhodou nemovitosti jsou především dva samostatné domy na jednom pozemku. Nabízí tak zajímavou možnost například pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a soukromí. Poznámky: Výměra pozemku: 1586 m². Zastavěná plocha: 499 m². Užitná plocha: 280 m². Elektřina: 230/400V. Plyn: není. Voda: studna. Odpad: jímka. Vytápění: centrálním kotlem v domě. Stavební materiál: cihla. Parkování: na pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (12321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1586 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář SALZMANN
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 499 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N01346
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3.45 mil. Kč | -8.0 % |
| 03.09.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
12 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
6.23 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 686 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24
Soubor dvou rodinných domů v původním stavu s postupnými rekonstrukcemi od roku 2017. Pozor na vytápění tuhými palivy a odpadní jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva, kamna
- rok stavby
- 1872
- prislusenstvi
- sklep, parkování na pozemku
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.45 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |