Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m²

Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata Újezd nade Mží Zděná chata s garáží na pozemku 324 m u Mže, Újezd nade Mží Zděná třípodlažní konstrukce (suterén, přízemí, podkroví) Suterén: garáž a technická místnost pro uskladnění vybavení Pozemek 324 m v přímém sousedství řeky Mže pod Hracholuskou přehradou Dispozice s obývacím pokojem, kuchyní, balkonem a 2 ložnicemi v podkroví Dostupnost: 20 minut jízdy z centra Plzně V Újezdě nade Mží, v těsné blízkosti řeky Mže a těsně pod hrází přehrady Hracholusky, nabízím k prodeji zděnou rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 324 m. Stavba má tři podlaží. V suterénu se nachází garáž a technické zázemí. Přízemí tvoří obývací pokoj navazující na kuchyňský kout a vstup na balkon. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice. Chata poskytuje zázemí pro víkendové pobyty i letní rekreaci s rychlým dojezdem do Plzně. Technické údaje: Zastavěná plocha a pozemek: 324 m Dispozice: 3+kk (obývací pokoj + 2 ložnice v podkroví) Podlaží: 3 (suterén, přízemí, podkroví) Konstrukce: zděná Garáž: ano, v suterénu Inženýrské sítě: elektřina 230/400V, studna - společná, odpad - ne Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu Ev. číslo: 657443.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (35333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m 2 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657443

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč
rozpětí 968 846 – 1.48 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 864 302 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 648 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 561 209 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno