Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 376 m²

Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou Nové Homole Ve výhradním zastoupení nabízíme chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 376m². Pozemek je součástí chatové osady, kterou má ve správě místní organizace Českého zahrádkářského svazu. Budova má číslo evidenční a po úpravách interiéru řádný Pasport stavby z r.2015. Součástí pozemku je vybudované vlastní parkovací stání. Do chaty je zavedena elektřina, ústřední vytápění krbovými kamny s výměníkem a disponuje vlastním zdrojem užitkové vody, kterou zajišťují 2 IBC nádrže o celkovém objemu 2000l umístěné ve sklepě, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Do chaty lze připojit vodu i z místního vrtu, pilíř s přívodem vody je před chatou. Chata je podsklepena ze 2/3, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. S ohledem na veškeré zázemí včetně koupelny a dobrou dopravní dostupnost do Českých Budějovic - 10km, ji lze využít i k sezónnímu bydlení. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (79667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
376 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Václav Mareš

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 40 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00035

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 1.80 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 757 706 Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno