Prodej činžovního domu 1500 m²
Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ubytovací zařízení v obci Hněvotín, které představuje zajímavou příležitost pro investory a developery. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě přibližně 15 minut jízdy od centra Olomouce. Soubor pozemků evidovaných na listu vlastnictví má celkovou výměru přibližně 2 825 m². Samotná třípodlažní budova má zastavěnou plochu 485 m² a nabízí rozsáhlé prostory pro další využití. Stávající provoz lze zachovat jako ubytovací zařízení nebo objekt využít pro jiný podnikatelský záměr. Pravidelný půdorys a množství oken umožňují efektivní úpravu vnitřních dispozic. Velkorysé pozemky poskytují prostor pro parkování, odpočinkovou zeleň, terasy i potřebné technické zázemí. Hněvotín nabízí základní občanskou vybavenost, školu, mateřskou školu, zdravotní služby, sportoviště a dobré spojení s Olomoucí. Díky blízkosti krajského města může objekt oslovit zaměstnance okolních firem, rodiny, investory i zájemce o nájemní bydlení. Nemovitost představuje vhodný základ pro modernizaci fasády, energetické úspory, vybudování výtahu a celkovou rekonstrukci podle současných standardů. Po případné změně územního plánu a získání všech potřebných povolení lze uvažovat o přestavbě na bytový dům a o ustupující nástavbě dalších podlaží. Předběžný developerský koncept počítá s kombinací menších investičních bytů, rodinných jednotek a luxusních střešních bytů s terasami a bioklimatickými pergolami. Projekt tak může nabídnout atraktivní bydlení v klidném prostředí s rychlou dostupností do Olomouce. Prodej zahrnuje budovu, přilehlé pozemky a výrazný potenciál dalšího rozvoje celého areálu. Jedná se o mimořádnou investiční příležitost vhodnou pro provozovatele ubytování, developerskou společnost nebo dlouhodobého investora.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
245 m
MHD
84 m
školka
412 m
lékař
245 m
pošta
407 m
restaurace
245 m
škola
110 m
obchod
3352 m
vlak
4754 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 36.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 17.10.2026 | 39.00 mil. Kč | +18.2 % |
| 03.09.2026 | 33.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.00 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.64 mil. Kč
17.48 mil. – 49.02 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
32.05 mil. · váha 38 %
Model z dat
20.12 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
43.11 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 364 Kč/m² → 32.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.12 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 32.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 43.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Hněvotín, náměstí)
- Nádraží
- 4895 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 39.00 mil. → 36.00 mil. |
| 17.10.2026 | zdraženo 33.00 mil. → 39.00 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |