Prodej činžovního domu 1500 m²

Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací zařízení v obci Hněvotín, které představuje zajímavou příležitost pro investory a developery. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě přibližně 15 minut jízdy od centra Olomouce. Soubor pozemků evidovaných na listu vlastnictví má celkovou výměru přibližně 2 825 m². Samotná třípodlažní budova má zastavěnou plochu 485 m² a nabízí rozsáhlé prostory pro další využití. Stávající provoz lze zachovat jako ubytovací zařízení nebo objekt využít pro jiný podnikatelský záměr. Pravidelný půdorys a množství oken umožňují efektivní úpravu vnitřních dispozic. Velkorysé pozemky poskytují prostor pro parkování, odpočinkovou zeleň, terasy i potřebné technické zázemí. Hněvotín nabízí základní občanskou vybavenost, školu, mateřskou školu, zdravotní služby, sportoviště a dobré spojení s Olomoucí. Díky blízkosti krajského města může objekt oslovit zaměstnance okolních firem, rodiny, investory i zájemce o nájemní bydlení. Nemovitost představuje vhodný základ pro modernizaci fasády, energetické úspory, vybudování výtahu a celkovou rekonstrukci podle současných standardů. Po případné změně územního plánu a získání všech potřebných povolení lze uvažovat o přestavbě na bytový dům a o ustupující nástavbě dalších podlaží. Předběžný developerský koncept počítá s kombinací menších investičních bytů, rodinných jednotek a luxusních střešních bytů s terasami a bioklimatickými pergolami. Projekt tak může nabídnout atraktivní bydlení v klidném prostředí s rychlou dostupností do Olomouce. Prodej zahrnuje budovu, přilehlé pozemky a výrazný potenciál dalšího rozvoje celého areálu. Jedná se o mimořádnou investiční příležitost vhodnou pro provozovatele ubytování, developerskou společnost nebo dlouhodobého investora.

Parametry

Cena: 33.00 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: fin-real-invest-fri-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 500

Odhad reálné ceny

33.84 mil. Kč

rozpětí 18.71 mil. – 56.10 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 39.44 mil. · váha 49 %

Model z dat 21.44 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 42.49 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 295 Kč/m² → 39.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.44 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 38.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 5446 nabídek stejného druhu → 42.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno