Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1203 m²

Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka stavebního pozemku o rozloze 1 203 m² přímo v centru Kamenice, kde se volné parcely k výstavbě vyskytují jen zcela výjimečně. Pozemek se nachází na klidném místě bývalé bažantnice obklopeném vzrostlými stromy, rozlehlou zahradou a vlastním lesem. Velikost pozemku umožňuje výstavbu reprezentativního rodinného sídla. Pozemek přechází v mírně svažitý lesní terén. V katastru nemovistostí se nyní administrativně dokončuje schválený převod z lesní půdy na zahradní. Na parcele je již zavedena elektřina, voda se čerpá z vlastní studny. Obecní vodovod a kanalizace jsou však přivedeny ke hranici pozemku.  Obec Kamenice se rozkládá v malebné turistické krajině Posázaví, asi 8 km jihovýchodně od hranice Prahy. Oblast bohatá na rybníky a lesy se dělí na místní osady, v části Struhařov funguje golfové hřiště, ve Štiříně stojí zámek obklopený krásným parkem, v centrální části se nachází supermarket, kulturní dům, několik restaurací a kaváren, mateřská a základní škola. Dopravní obslužnost zajišťují příměstské autobusové linky, nájezd na Pražský okruh u Jesenice je vzdálený 10 km. Pozemek vznikne dělením stávajícího pozemku parc. č. 639/1. Plocha pozemku 1 203 m2.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (5403 Kč/m²)
Pozemek
1203 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
svoboda-williams

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.77 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 90 %
Model z dat 8.37 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 528 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno