Prodej stavebního pozemku 1203 m²

Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka stavebního pozemku o rozloze 1 203 m² přímo v centru Kamenice, kde se volné parcely k výstavbě vyskytují jen zcela výjimečně. Pozemek se nachází na klidném místě bývalé bažantnice obklopeném vzrostlými stromy, rozlehlou zahradou a vlastním lesem. Velikost pozemku umožňuje výstavbu reprezentativního rodinného sídla.

Pozemek přechází v mírně svažitý lesní terén. Pozemku bylo odňato plnění funkce lesa. Na parcele je již zavedena elektřina, voda se čerpá z vlastní studny. Obecní vodovod a kanalizace jsou však přivedeny ke hranici pozemku. 

Obec Kamenice se rozkládá v malebné turistické krajině Posázaví, asi 8 km jihovýchodně od hranice Prahy. Oblast bohatá na rybníky a lesy se dělí na místní osady, v části Struhařov funguje golfové hřiště, ve Štiříně stojí zámek obklopený krásným parkem, v centrální části se nachází supermarket, kulturní dům, několik restaurací a kaváren, mateřská a základní škola. Dopravní obslužnost zajišťují příměstské autobusové linky, nájezd na Pražský okruh u Jesenice je vzdálený 10 km.

Pozemek vznikne dělením stávajícího pozemku parc. č. 639/1.

Plocha pozemku 1 203 m2.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (4988 Kč/m²)
Pozemek: 1203 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 149 m školka 316 m lékař 196 m pošta 825 m restaurace 85 m škola 355 m vlak 3966 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.00 mil. Kč	-7.7 %
03.09.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

4 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

7.70 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 499 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Nabízí se stavební pozemek o velikosti 1 203 m² přímo v centru obce Kamenice s vlastní částí lesa. Pozemek vzniká dělením větší parcely a vyžaduje vybudování přípojek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna, obecní vodovod na hranici
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: vlastní les
nutne investice: dělení stávajícího pozemku

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kamenice, Kult. dům)
Nádraží: 3967 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.00 mil.
03.09.2026	přidáno