Prodej stavebního pozemku 950 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Mladějovské ulici, Praha 9 – Kbely, stojící na atraktivním pozemku o výměře 950 m².

Nemovitost je určena převážně k celkové rekonstrukci, díky své velikosti, dispozici a zejména rozsáhlému pozemku však nabízí velmi zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.

Dům má jedno hlavní obytné podlaží, obytnou část v podkroví, rozsáhlé půdní prostory a je podsklepený. Současná dispozice odpovídá přibližně 4+1.

V 1. NP o ploše 111,75 m² se nachází velkorysý obývací prostor o výměře přes 41 m², další dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s WC, chodba, zádveří, spíž a šatny.

V podkroví o celkové ploše 46,55 m² je další pokoj o ploše téměř 25 m², koupelna s WC, chodba, schodiště a balkon o výměře 3,99 m². Na obytnou část navazují prostorné půdní prostory, které nabízejí další možnosti budoucího využití při rekonstrukci domu.

Dům disponuje také suterénem o ploše 53,70 m², využitelným jako sklep, technické a skladovací zázemí.

Velkou předností nemovitosti je pozemek o výměře 950 m², který je vzhledem ke svému tvaru a velikosti možné rozdělit na dvě části. Nabídka je proto zajímavá nejen pro zájemce hledající velký rodinný dům se zahradou, ale také pro investora uvažujícího o dalším využití části pozemku.

Zahrada je rovinatá, se vzrostlými stromy a dostatkem prostoru i soukromí.

Dům je v současném stavu obyvatelný, ale je vhodné počítat s komplexní rekonstrukcí. Právě ta ale umožní novému majiteli využít velkorysé prostory domu a upravit dispozici podle vlastních představ.

Výjimečnou hodnotu této nabídky představuje především kombinace velkého domu, pozemku 950 m² a možnosti jeho dalšího rozdělení v rámci klidné rezidenční části Prahy-Kbel.

Parametry

Cena: 22.85 mil. Kč (24053 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: bp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod, Studna

Odhad reálné ceny

15.99 mil. Kč

rozpětí 15.33 mil. – 18.52 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 16.18 mil. · váha 91 %

Model z dat 19.99 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 028 Kč/m² → 16.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.99 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 41.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.85 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno