Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 407 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata nad přehradou v Povrlech Nabízíme k prodeji rekreační objekt - chatu, která se nachází v malebné obci Povrly, č. e. 10, v okrese Ústí nad Labem, pouhých 10 min autem od Ústí nad Labem a 15 min od Děčína. Tento samostatný objekt disponuje výhodnou polohou v klidné chatové osadě, kde vyšší poloha skýtá krásné výhledy do okolní přírody. Chata stojí na zahradě s rozlohou 365 m². Chata nabízí celkem 2 pokoje, které jsou ideální pro rodinnou rekreaci či víkendové pobyty. Celková zastavěná plocha činí 37 m² a užitná plocha dosahuje 46 m², což poskytuje dostatečný komfort pro pobyt v přírodě. Objekt je v dobrém stavu, připraven na drobné opravy pro užívání. Z pokoje je vchod na prostornou verandu. Součástí nemovitosti je sklep o ploše 10 m², ideální pro uchování sezonních potřeb a vybavení. Před chatou je vydlážděná terasa. V rámci vybavení nemovitosti je k dispozici vodovodní přípojka, což zajišťuje pohodlný přístup k vodě. Odpad je řešen pomocí trativodu, což obvykle vyžaduje minimální údržbu. Objekt je napojen na elektrickou síť s napětím 230 V. V oblasti přiléhající k chatě se nachází les, což umožňuje skvělou příležitost pro procházky a cyklistické výlety. V těsné blízkosti se nachází také vodní plochy a koupaliště, kde je možné relaxovat u vody. Topení je zajištěno pomocí tradičních kamen, které vytvářejí útulnou atmosféru a umožňují příjemné klima i v chladnějších měsících. Parkování je zajištěno pro 10 vozidel, což je skvělou výhodou pro návštěvníky. Místo je snadno dostupné jak vlakem, tak autobusem či osobním vozem díky asfaltové vozovce. Pokud hledáte ideální místo pro odpočinek a rekreaci v přírodě, tato chata v obci Povrly by mohla být tím pravým řešením. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
990 000 Kč (21522 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
407 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 365 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 37 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07230

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.23 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 39 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 549 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Povrly, koupaliště)
Nádraží
1449 m (Povrly)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno