Prodej chaty, 101 m², Nižný Kelčov, 9km od obce Bílá
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v obci Nižný Kelčov na Slovensku cca 9km od obce Bílá. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají klidné prostředí k odpočinku, nebo k bydlení v rekreační lokalitě. Chata je zděné konstrukce a nabízí dostate ...
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (37426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |