Prodej, chata na pozemku 500 m2, Psáry, ev.č. 15587

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.00 mil. Kč (9990 Kč/m²)

Užitná plocha

500 m²

Pozemek

500 m²

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

obchodní oddělení • reality (realitní makléř • rea

Odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.35 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 20.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu