Chata Újezd nade Mží
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek: G
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Zděná chata s garáží na pozemku 324 m² u Mže, Újezd nade Mží Zděná třípodlažní konstrukce (suterén, přízemí, podkroví) Suterén: garáž a technická místnost pro uskladnění vybavení Pozemek 324 m² v přímém sousedství řeky Mže pod Hracholuskou pře ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (4907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Hipman
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.50 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.30 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 13.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 14:29
Zděná třípodlažní chata u řeky Mže v Újezdu nade Mží. Chata disponuje vlastní garáží a společnou studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna - společná
- odpady
- ne
- topeni
- elektřina 230/400V
- prislusenstvi
- garáž, balkon
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |