Chata Újezd nade Mží

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.59 mil. Kč (4907 Kč/m²)

Užitná plocha

324 m²

Pozemek

324 m²

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Jan Hipman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 10.50 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.30 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 13.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 14:29

Zděná třípodlažní chata u řeky Mže v Újezdu nade Mží. Chata disponuje vlastní garáží a společnou studnou.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

studna - společná

odpady

ne

topeni

elektřina 230/400V

prislusenstvi

garáž, balkon

Dostupnost

Historie inzerátu