prodej chaty/chalupy 270 m² s pozemkem 506 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata, OV, Tušimice, Kadaň, okr. Chomutov Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej chaty pro rodinnou rekreaci se zahradou v osobním vlastnictví, Tušimice, Kadaň, okr. Chomutov. Podsklepená, patrová chata 3+1 stojí na oploceném pozemku, o výměře 557 m², u Nechranické přehrady. Součástí cihlové chaty je prosklená veranda s výhledem na vodu a venkovní přístřešek na lodě. V domě s obytnou plochou 90 m² je zavedena elektřina 230 a 380 V, sezónní pitná voda. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Ve sklepě mimo úložného prostoru je umyvadlo a sprchový kout, v přízemí je terasa, suché WC do jímky, kuchyně, obývací pokoj, v prvním patře jsou dvě místnosti na spaní. Cena je včetně nábytku a nářadí dle dohody. Zahrada 506 m² je svažitá, zarostlá nálety, k vodě 50 m. Vhodné pro rybáře a milovníky přírody. Autem do Kadaně 10 minut. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (9259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 506 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4792
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 2.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
9 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.06 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 811 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45
Prodej podsklepené chaty u Nechranické přehrady s výhledem na vodu. Chata disponuje sezónní vodou a suchým WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- sezónní pitná voda
- odpady
- suché WC do jímky
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, prosklená veranda, přístřešek na lodě, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 1790 m (Tušimice, II. stavba)
- Nádraží
- 2567 m (Hradec u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.61 mil. → 2.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |