Prodej chalupy 150 m², pozemek 598 m²
Osiky, Osiky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete utéct od ruchu města a mít své místo pro odpočinek? Hledáte chalupu s atmosférou, kde si můžete vytvořit přesně to, o čem jste vždy snili?
Pak právě pro vás máme k prodeji útulnou chalupu o dispozici 3+1 v oblíbené a klidné obci Osiky.
Už při vstupu vás zaujme prostorný obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro rodinná setkání i pohodové večery. Srdcem celé chalupy je kuchyně s jídelnou a stylovými kachlovými kamny, která vytváří jedinečnou atmosféru pravé chalupy. Praktická spíž poskytne dostatek úložného prostoru.
V přízemí dále najdete koupelnu a samostatné WC. Podkroví nabízí jeden pokoj a nově vybudovanou část, kterou lze využít podle vlastních představ. Velkým bonusem je také půda s možností přestavby na další obytné podkroví.
Chalupa nabízí několik možností vytápění – akumulační kamna, plyn nebo tuhá paliva, takže si můžete zvolit způsob, který vám bude nejvíce vyhovovat. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Voda je aktuálně řešena studnou, přičemž přípojka obecního vodovodu je připravena přímo před domem. Nemovitost je napojena na kanalizaci.
Tahle chalupa není jen nemovitost. Je to místo pro víkendové úniky, dlouhé letní večery, rodinné chvíle i odpočinek v přírodě.
Obec Osiky se nachází v krásném prostředí obklopeném přírodou, která láká k procházkám, cyklistice i relaxaci. Zároveň nabízí dobrou dostupnost do okolních měst – Tišnov je vzdálený přibližně 12 km a vede sem přímé autobusové spojení. V blízkosti se nachází také Lysice (8 km), Kunštát (9 km) nebo Boskovice (18 km).
Přímo v obci najdete také koupaliště a víceúčelové hřiště, které zpříjemní volný čas nejen rodinám s dětmi. Pokud hledáte klid, soukromí a pravou atmosféru venkova, Osiky vás nadchnou.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 334
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
5927 m
MHD
151 m
školka
3002 m
lékař
5815 m
pošta
3047 m
restaurace
5778 m
škola
810 m
vlak
5583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.72 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 375 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Útulná chalupa 3+1 v obci Osiky s možností vytápění několika způsoby a napojením na vlastní studnu i kanalizaci. Nemovitost nabízí potenciál pro úpravy v podkroví a klidné prostředí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, přípojka obecního vodovodu před domem
- odpady
- kanalizace
- topeni
- akumulační kamna, plyn nebo tuhá paliva
- prislusenstvi
- půda, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Osiky)
- Nádraží
- 5717 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |