Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 415 m²
Vojnův Městec, Vojnův Městec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej tradiční chalupy a krásnou okrasnou zahradou - Vojnův Městec.
Autentické místo pro sezónní odpočinek nebo rodinný dům k vytvoření celoročního života podle vlastních představ.
Dům je v zachovalém stavu a lze jej ihned bez nutnosti okamžitých investic využívat k sezónnímu chalupaření a víkendovému relaxu. Postupnou rekonstrukci tak můžete fázovat přesně podle svých možností a potřeb.
Klíčové parametry nemovitosti:
- Užitná plocha obytné části: cca 70 m²
- Celková plocha pozemku: 415 m²
- Okrasná zahrada: 215 m² (vzrostlá skalka, soukromí)
- Hospodářská část a přístavba: 170 m² (včetně neobyvatelných, skladovacích prostor cca 100 m²)
- Lokalita: CHKO Žďárské vrchy – III. zóna
Topení: lokální vytápění na tuhá paliva v kombinaci s plynovými přímotopy. V obytné místnosti jsou k dispozici tradiční kamna na dřevo a uhlí.
Voda: dům má řešeny základní rozvody vody a je napojený na obecní přípojku.
Odpad a kanalizace: v obci funguje splašková kanalizace.
Plyn: plynový sporák, plynové přímotopy
Náklady na sezónní bydlení jsou 608,- Kč měsíčně.
Hlavní přednosti domu: hotová okrasná zahrada, přiznané trámy, nová okna
Tradiční stavba: smíšené zdivo (kámen a cihla) zajišťuje v letních měsících ideální klima.
Interiéry: původní dřevěné stropy a klenby + funkční dva krby.
Výborná dostupnost: příjezdová cesta bez náročného terénu.
Potenciál: půda i navazující hospodářská část a dostatek místa pro rozšíření obytné plochy, vybudování dílny.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Budu se těšit na prohlídce. :)
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 212
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
5031 m
MHD
297 m
školka
558 m
lékař
2733 m
pošta
317 m
restaurace
2104 m
škola
257 m
vlak
5870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
47 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.92 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.97 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 167 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.44 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Vojnův Městec, pošta)
- Nádraží
- 5856 m (Ždírec nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |