Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 332 m²
Hrubčice, Hrubčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v obci Hrubčice, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností Prostějova i dálničního spojení.
Zděný dům byl postaven na začátku 80. let a disponuje dvěma obytnými podlažími a prostorným suterénem. Současná dispozice je 5+kk s obytnou plochou přibližně 140 m², takže nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Na domě byla zahájena postupná rekonstrukce, která nadále pokračuje. Provedeno či rozpracováno je mimo jiné zateplení domu, výměna oken za plastová, omítky, rozvody vody a elektroinstalace a další práce. Nový majitel tak může na rekonstrukci navázat a dokončit dům podle vlastních představ.
Příjemným prvkem domu je terasa s přímým vstupem na zahradu, která poskytuje prostor pro posezení a odpočinek. Na zahradě se dále nachází garáž a samostatná dílna, což ocení nejen domácí kutilové, ale také zájemci hledající dostatek úložného a pracovního prostoru.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, plynová přípojka se nachází před domem. Další možnost parkování je přímo před domem na vlastním parkovacím místě.
Nemovitost je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou a velkým technickým zázemím, u kterého již byla podstatná část rekonstrukce zahájena, ale stále nabízí možnost dokončení podle vlastního vkusu.
Hrubčice mají výhodnou polohu s dobrou dostupností Prostějova a rychlým napojením na dálnici. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (28591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
5257 m
MHD
7 m
školka
52 m
lékař
1779 m
pošta
1779 m
restaurace
28 m
škola
74 m
obchod
5610 m
vlak
2124 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 819 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hrubčice, ObÚ)
- Nádraží
- 2131 m (Bedihošť)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |