Prodej vícegeneračního domu 231 m², pozemek 521 m²
Kyškovice, Kyškovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném životě v blízkosti přírody, ale zároveň chcete mít město i Prahu pohodlně na dosah? Hledáte prostorný domov pro celou rodinu, kde může mít každý své soukromí? Pak pro vás může být tento rodinný dům v Kyškovicích tou správnou příležitostí.
Představte si obyčejné odpoledne po práci. Připravíte si kávu, posadíte se na terasu a chvíli se jen díváte na Labe a okolní krajinu. Když budete chtít strávit čas aktivněji, můžete se projít se psem v nedalekém lese nebo vzít děti na kola a vyrazit po cyklostezce podél řeky. Právě spojení pohodlného bydlení s přírodou na dosah dává tomuto místu jeho atmosféru.
Dům má dvě nadzemní podlaží a díky svému uspořádání je vhodný pro jednu početnější rodinu i pro vícegenerační bydlení, ve kterém může mít každá generace vlastní zázemí.
Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 521 m². Celkem nabízí téměř 184 m² vnitřních ploch a teras. Přibližně 164 m² tvoří podlahová plocha domu a necelých 18 m² připadá na terasy, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a posezení s rodinou. Sklep o výměře přibližně 7 m² poskytuje další praktický prostor pro uskladnění věcí. Součástí jsou také dvě samostatné garáže o celkové ploše 42 m², které poskytují prostor pro parkování, dílnu nebo uložení kol a dalšího vybavení.
V prvním podlaží se nachází několik obytných místností, kuchyň, koupelna, toaleta a potřebné zázemí. Druhé podlaží nabízí další prostorné pokoje, nově zrekonstruovanou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu a přístup na terasy. Uspořádání domu tak umožňuje pohodlné bydlení jedné velké rodiny i rozdělení prostoru mezi dvě generace.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a jako záložní zdroj slouží elektrický kotel. Okna jsou plastová a rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi.
Velkou předností je samotná poloha. Kyškovice jsou obklopené přírodou a nabízejí klidnější prostředí pro každodenní život. V okolí najdete les, cyklostezky podél Labe i možnosti sportovního vyžití. Veškerá důležitá občanská vybavenost je přitom dostupná v nedaleké Roudnici nad Labem, jejíž centrum se nachází přibližně dva kilometry od domu.
Dobré dopravní spojení ocení také ti, kteří pravidelně cestují za prací. Na dálnici D8 se dostanete přibližně za sedm minut a cesta na okraj Prahy trvá zhruba půl hodiny. Z Roudnice nad Labem navíc pravidelně jezdí vlakové spoje směrem na Prahu i Ústí nad Labem.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte a přijeďte se podívat na osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme také s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (34628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1969
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 227.0
garáž
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2947 m
MHD
286 m
školka
1069 m
lékař
3017 m
pošta
3057 m
restaurace
1195 m
škola
2373 m
obchod
4111 m
vlak
1338 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -2.3 % |
| 13.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.09.2026 | 8.47 mil. Kč | -2.6 % |
| 03.09.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
34 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
6.95 mil. – 11.83 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 070 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 6.69 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Kyškovice)
- Nádraží
- 1330 m (Dobříň)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 8.00 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 8.47 mil. → 8.19 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.47 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |