Prodej vícegeneračního domu 231 m², pozemek 521 m²
Kyškovice, Kyškovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném životě v blízkosti přírody, ale zároveň chcete mít město i Prahu pohodlně na dosah? Hledáte prostorný domov pro celou rodinu, kde může mít každý své soukromí? Pak pro vás může být tento rodinný dům v Kyškovicích tou správnou příležitostí.
Představte si obyčejné odpoledne po práci. Připravíte si kávu, posadíte se na terasu a chvíli se jen díváte na Labe a okolní krajinu. Když budete chtít strávit čas aktivněji, můžete se projít se psem v nedalekém lese nebo vzít děti na kola a vyrazit po cyklostezce podél řeky. Právě spojení pohodlného bydlení s přírodou na dosah dává tomuto místu jeho atmosféru.
Dům má dvě nadzemní podlaží a díky svému uspořádání je vhodný pro jednu početnější rodinu i pro vícegenerační bydlení, ve kterém může mít každá generace vlastní zázemí.
Celkem nabízí téměř 184 m² vnitřních ploch a teras. Přibližně 166 m² tvoří užitná plocha domu a necelých 18 m² připadá na terasy, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a posezení s rodinou. Sklep o výměře přibližně 7 m² poskytuje další praktický prostor pro uskladnění věcí.
V prvním podlaží se nachází několik obytných místností, kuchyň, koupelna, toaleta a potřebné zázemí. Druhé podlaží nabízí další prostorné pokoje, nově zrekonstruovanou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu a přístup na terasy. Uspořádání domu tak umožňuje pohodlné bydlení jedné velké rodiny i rozdělení prostoru mezi dvě generace.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a jako záložní zdroj slouží elektrický kotel. Okna jsou plastová a rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 521 m². Jeho součástí jsou také dvě samostatné garáže o celkové ploše 52 m², které poskytují prostor pro parkování, dílnu nebo uložení kol a dalšího vybavení.
Velkou předností je samotná poloha. Kyškovice jsou obklopené přírodou a nabízejí klidnější prostředí pro každodenní život. V okolí najdete les, cyklostezky podél Labe i možnosti sportovního vyžití. Veškerá důležitá občanská vybavenost je přitom dostupná v nedaleké Roudnici nad Labem, jejíž centrum se nachází přibližně dva kilometry od domu.
Dobré dopravní spojení ocení také ti, kteří pravidelně cestují za prací. Na dálnici D8 se dostanete přibližně za sedm minut a cesta na okraj Prahy trvá zhruba půl hodiny. Z Roudnice nad Labem navíc pravidelně jezdí vlakové spoje směrem na Prahu i Ústí nad Labem.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte a přijeďte se podívat na osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme také s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (37662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1969
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 227.0
garáž
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2947 m
MHD
286 m
školka
1069 m
lékař
3017 m
pošta
3057 m
restaurace
1195 m
škola
2373 m
obchod
4111 m
vlak
1338 m
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 651 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.75 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Kyškovice)
- Nádraží
- 1330 m (Dobříň)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |